说起恒大物业，很多人第一反应可能是"又出什么事了？"没错，这次确实又有大动作。9月11日晚，恒大物业发了一份公告，内容简单说就是：我们要被卖了。
事情是这样的，恒大物业收到了中国恒大集团清盘人发来的一封信，信里明确表示，清盘人一直在找机会把手里的恒大物业股份给卖掉。而且不是随便说说，人家已经跟一些有意向的买家签了保密协议，9月9日还收到了好几份不具约束力的指示性要约。
听起来很专业对吧？其实用大白话说就是：有人想买，而且已经开始报价了，只不过现在还在试水阶段，大家都在观望。
91亿身价能卖出什么价？
让我们来算算这笔账。停牌前，恒大物业的股价还不到1港元，总市值大概99.46亿港元，折合人民币约91亿元。这个价格说高不高，说低也不低。
要知道，恒大物业今年上半年的营收还有66.47亿元，净利润也有4.91亿元，从数字上看经营状况还算稳定。管理面积达到5.96亿平方米，比去年同期还增加了4100万平方米。单纯从业务数据看，这家公司还是有一定价值的。
但问题在于，现金压力一直是恒大物业的心头大患。公司在半年报里也坦诚地说了，尽管通过各种经营调整努力降低流动性压力，但目前仍处于净流动负债状态。简单说就是：账上的钱不够还债。
更要命的是，由于中国恒大集团正在被清盘，恒大物业管理层预计从恒大集团那里获得的经济利益"不乐观且具有高度不确定性"。这话翻译过来就是：指望不上老大哥了。
物业公司的"靠山"有多重要？
说到这里，就不得不提物业行业的一个特点：很多物业公司都是"靠山吃山"。
按照中指研究院的数据，今年8月TOP50物业企业承接关联方面积合计约986万平方米。什么意思？就是说这些物业公司很大一部分业务都来自自己的"亲戚"——关联房企。
比如武汉城市服务集团、中海物业、保利物业这些公司，在母公司和关联方的支持下，新增管理面积都超过70万平方米。有了这些"亲戚"的支持，业务量有保障，发展也更稳定。
但恒大物业现在面临的情况是："靠山"塌了。中国恒大已经被取消上市地位，8月25日正式退市。没了这个大靠山，恒大物业的日子确实不好过。
买家会是谁？市场怎么看？
回到恒大物业的出售问题，清盘人计划11月前后邀请经过筛选的有意方提交最终建议书。也就是说，真正的竞价可能要到11月才开始。
早在8月份，市场就传出消息，说中国恒大集团的清盘人聘请了瑞银集团和中信证券来寻找恒大物业的潜在买家。这种级别的投行出马，说明这次出售还是挺正式的，不是随便找个接盘侠。
那么问题来了：谁会接手恒大物业？
从逻辑上看，最有可能的接盘方应该是其他物业管理公司或者有意进入物业行业的企业。毕竟，恒大物业的管理面积接近6亿平方米，这个体量在行业里还是很有分量的。对于想要快速扩张规模的公司来说，直接收购比自己慢慢发展要快得多。
当然，价格是关键。91亿的市值是否合理，买家能接受什么价位，这些都需要通过谈判来确定。
值得注意的是，恒大物业已经向联交所申请，从9月12日上午9时起恢复股份交易。这意味着市场很快就能用脚投票，看看投资者对这次潜在出售的态度如何。
从恒大物业的角度看，被出售未必是坏事。至少能够摆脱与恒大集团的关联风险，找到新的发展平台。对于新买家来说，也能获得一个现成的物业管理平台和相当规模的管理面积。
不过说到底，最终能不能成交，成交价格如何，还得看11月份的正式竞价结果。这场关于恒大物业命运的大戏，才刚刚开始。
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